Konut kredisi almak, hayatımızda verdiğimiz önemli finansal kararlardan biridir. Belki de ilk defa 6 haneli rakamlarda borç almak ve bunu 10 yıl boyunca ödemek zorunda kalmak bizi oldukça gerebilir. Fakat yine de pek çok tüketici konut kredisi alabilmek için bankaların kapısını çalmakta ve konut kredisi almak istemektedir. Fakat konut kredisi, en zor alınan kredidir ve alabilmek için çok iyi bir kredi notu gereklidir.

Konut Kredisi Alabilmek İçin Ne Gerekir?

Bankadan konut kredisi alabilmek için, bazı şart ve koşulları sağlamanız gerekiyor.

• Kredi notu yüksek olmak
• İyi bir gelir elde ediyor olmak
• Aylık kredi taksidinin, toplam aylık gelirin yarısını geçmemesi
• Kara listeye girmemiş olmak
• Düzenli borç ödemesi yapmış olmak.

Bu şartlar, kredi alabilmek için gerekli şartlar arasındadır.

Konut Kredisi Nasıl Verilir?

Konut kredilerinde maksimum vade süresi 20 yıldır ve Garanti Bankası dışında, 20 yıl vadeli konut kredisi veren banka da yoktur. Hemen her konut kredisi 10 yıl vadeli olarak verilmektedir.

• Kredinin ilk aşamasında, müşteri profili ve kredi notu incelenmektedir.
• Kredi notu uygun olmayan müşteriler ret cevabı alır.
• Ardından banka ile görüşmeye davet edilmekte ve gelirleri incelenmektedir.
• Almak istedikleri kredinin aylık taksiti, aylık gelirlerinin yarısını geçmemelidir.
• Örneğin, kredinin aylık taksiti 2000 lira ise, siz aylık en az 4000 lira kazanıyor olmalısınız.
• Tüm şartlar uyduğunda ve evin peşinatını da hazır ettiğinizde, konut kredisini almaya hak kazanırsınız.
• Peşinat, konutun ekspertiz değerinin belirlenmesinden sonra hesaplanır.
• Ekspertiz değeri 200 bin lira olan bir konut için 40 ya da 50 bin lira peşinat talep edilir.

Konut Kredisi İçin Gereken Kredi Notu

Konut kredisi almak isteyen kişilerin kredi notları çok iyi olmalıdır. Zira, konut kredisini aldıktan sonra çok büyük borç yükü altına gireceğinizden kredi notunuz da inanılmaz derecede düşebilir. Örneğin, kredi notu 1700 iken konut kredisi alan birinin kredi notu 900-1000’lere kadar inmektedir. Bunun en önemli nedeni, konut kredisi alan birinin yeni bir kredi borcunu ödeyebilecek maddi güce sahip olmamasından kaynaklanır.

Kredi Notu Gereksinimi Gelir Seviyesine Göre Değişir

Eğer en üst limitten konut kredisi alacaksanız, yani aylık gelirinizin yarısı kadar hatta daha fazla taksit ödeyeceğiniz bir kredi alacaksanız, bu durumda kredi notunuzun en az 1700 olması gerekir. Fakat geliri yüksek olan ve ucuz bir konut alacak kişiler, yüksek kredi notuna ihtiyaç duymayabilirler. Bunu bir örnekle açıklayalım.

• Aylık geliri 5 bin lira olan birisi, 2 bin 500 lira taksitli konut kredisini 1700-1800 kredi puanıyla ancak alabilir.
• Fakat aylık geliri 20 bin lira olan birisi, 2 bin 500 lira taksitli konut kredisini 1000-1200 puanla alabilir. Çünkü onun gelirine göre çok düşük bir borç miktarıdır.

Aylık Gelirim 5 bin lira Konut Kredisi Almak İçin Kredi Notum Ne Kadar Olmalı?

Konut kredisi için kredi notu kaç olmalı diye soran pek çok ziyaretçimiz aylık beş bin lira geliri olduğundan bahsediyor. Aylık geliri 5 bin TL olan birisi, 1 bin 500 lira taksitli bir konut kredisi ürünü için, 2 bin 500 lira taksitli bir konut kredisine kıyasla daha az kredi notuna ihtiyaç duyar.  2 bin 500 lira taksitli bir kredi ürünü kullanacaksanız, bu durumda 1700-1800 puan, 1 bin 500 lira taksitli bir konut kredisi kullanacaksanız 1400-1600 puan arası kredi notu gerekmektedir.

Aylık Gelirim 3 bin lira Konut Kredisi Almak İçin Kredi Notum Ne Kadar Olmalı?

Aylık geliriniz 3 bin lira ise, 1,500 lira taksitli konut kredisi için 1700-1800 puan kredi notuna ihtiyaç duyarsınız.  Daha yüksek taksitli bir konut kredisi alamamakla beraber, daha düşük taksitli bir konut kredisi için daha az kredi notu gerekir.